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■ 土地持ち優先型
不動産証券化商品には２通りあります。
一つが 「資産運用型」 （つまり お金持ち優先型になります）
もう一つが 「資産流動化型」 （つまり 土地持ち優先型になります）
ここでは 「資産流動化型」 について少しご紹介します。
掲載事項
１． 内容 〜土地持ち優先型の内容〜
２． 事業の目的 〜なぜ不動産の証券化を行うのか？〜
３． 特徴
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【資産流動化型の特徴】 |
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先生
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■内容
特定の資産を企業から切り離しそのキャッシュフローや資産価値を
判断基準に投資家に証券を発行し流動化を図ります。
はじめに土地（不動産）がなくてはどうしようもないのでここでは、
土地持ち優先型と表現しました。（※正式名称ではありません）
■事業の目的
保有している不動産を処分することによって、資金調達をする目的があり
すべて？は土地持ち（事業主）のために行います。
保有資産を貸借対照表から外すことにより、ＲＯＥ・ＲＯＡを向上させ、
「オフバランス効果」（株価の上昇）というものも期待できます。
しかし、株価はＲＯＥなどだけで決まっている訳ではないので、一概には
いえません。
■特徴
あらかじめ不動産が特定されているので、投資家自らの判断能力に基づいて
投資されます。
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