2006/09/27
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■ 不動産証券化の仕組み

 不動産証券化とは、不動産に関する権利を証券として発行する仕組みのことです。
 その仕組みも前にご紹介した「資産流動化型」と「資産運用型」で違います。
 ここではその二つの仕組みについてご紹介します。

 掲載事項
  1. 「資産流動化型」の不動産証券化

  2. 「資産運用型」の不動産証券化

  3. 特徴





 
【不動産証券化の仕組み】
先生
内容

 特定の資産を企業から切り離しそのキャッシュフローや資産価値を
 判断基準に投資家に証券を発行し流動化を図ります。
 はじめに土地(不動産)がなくてはどうしようもないのでここでは、
 土地持ち優先型と表現しました。(※正式名称ではありません)


事業の目的

 保有している不動産を処分することによって、資金調達をする目的があり
 すべて?は土地持ち(事業主)のために行います。
 保有資産を貸借対照表から外すことにより、ROE・ROAを向上させ、
 「オフバランス効果」(株価の上昇)というものも期待できます。
 しかし、株価はROEなどだけで決まっている訳ではないので、一概には
 いえません。
 


特徴

 あらかじめ不動産が特定されているので、投資家自らの判断能力に基づいて
 投資されます。


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