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■ 不動産証券化の仕組み
不動産証券化とは、不動産に関する権利を証券として発行する仕組みのことです。
その仕組みも前にご紹介した「資産流動化型」と「資産運用型」で違います。
ここではその二つの仕組みについてご紹介します。
掲載事項
１． 「資産流動化型」の不動産証券化
２． 「資産運用型」の不動産証券化
３． 特徴
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【不動産証券化の仕組み】 |
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先生
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■内容
特定の資産を企業から切り離しそのキャッシュフローや資産価値を
判断基準に投資家に証券を発行し流動化を図ります。
はじめに土地（不動産）がなくてはどうしようもないのでここでは、
土地持ち優先型と表現しました。（※正式名称ではありません）
■事業の目的
保有している不動産を処分することによって、資金調達をする目的があり
すべて？は土地持ち（事業主）のために行います。
保有資産を貸借対照表から外すことにより、ＲＯＥ・ＲＯＡを向上させ、
「オフバランス効果」（株価の上昇）というものも期待できます。
しかし、株価はＲＯＥなどだけで決まっている訳ではないので、一概には
いえません。
■特徴
あらかじめ不動産が特定されているので、投資家自らの判断能力に基づいて
投資されます。
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