・中古物件の重要事項説明書に問題がないか。
・土地建物の価格比率がどうなっているか。土地建物価格は妥当か。
・物件を購入するに当たって、自己資金と借入金の比率はどうなっているか。
・ 銀行、金融機関の担保評価をどうみるか。金利はいくらぐらいになるか。
・売主の修繕計画はどうなっているか。
・入居者がいるまま引き受けるとき、敷金引渡しはどうなるのか。
・入居者リストは用意されているのか。

など中古物件については、自己の判断・決意の必要な部分がかなり生じてきます。

目先の利回り１０％に惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に落ちる可能性があります。「安物買いの銭失い」の言葉があるように、投資物件の確認の確認をすることが必要です。中古木造アパートの場合、１５年以上たっていれば建物の評価をゼロとして土地のみの評価として購入するのも１つの方法と思います。

また建物を新築する場合でも、ハウスメーカー・建設会社から提供される商品は、構造・仕様ともにバラエティーに富むため、運用プランに最適な商品を選ぶことが肝要です。

どちらかと言えば、アパート経営はこれから不動産投資を始めようとする投資家より、「所有する土地の有効利用」や「資産家の相続税対策」また「資産の買い換え」など、すでに所有している資産を発展的に配置転換する手段として、利用されることが多いようです。