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アパート投資のメリットとして以下の３点をあげてみました。
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１．
普通のサラリーマンでも１億のアパート資産形成ができる。
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普通のサラリーマンならば生涯働いて得る収入は約２～３億円だと思いますが、銀行に預けておくだけでは定年までの生活費一切を差し引いた金額しか残らないことになります。
そこで、定年後の生活設計を４０歳頃から考え､まずは自由に使えるお金を５００万円程度貯金して､できれば自宅も購入してあったほうがいいと思いますが､４５歳くらいからでもアパート投資を堅実に着実に継続的に実行していけば定年までに1億円のアパート資産を形成することは可能だと思います。
地方のアパートは新築でも１棟１５００万円くらいから購入できますから、自己資金５００万、ローンで１０００万円ということから始めればいいわけです。
その後は毎年所得税が戻ってきますし毎月の収支のプラス分をためていけば２～３年で次のアパートの頭金がたまるわけです。
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２．土地を持っている必要はない
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土地と建物あわせて２０００万円以下のアパート物件も見つけられます。
たとえば坪１０万円の土地６０坪に駐車場付１ＤＫ４戸３４坪のアパートを建てたとすると、建物は坪３０万円として１０２０万円、土地代が６００万円ですから合計１６２０万円です。これならば家賃３５０００円としても年間１６８万円の収入となり、表面利回りは１０％以上。
都会でアパートを持とうと思ったら自分で土地を所有していなければこの利回りは実現できませんが、地方の坪２０万円以下くらいの場所ならば、利回り１０％以上の物件が見つけられます。
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３．相続税も安くなる
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賃貸住宅を建てて相続すると、土地は貸家建付地の評価になるため､路線価から２０％前後の減額となるそうです。（借地権割合７０％、借家権割合３０％とすると２１％が通常の評価から減額される）
また、建物も固定資産税評価額から借家権分を減額するため、借家権が３０％ならば７０％の評価となるようです。
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