2006/09/27
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■ 収益物件についてご紹介します。
収益物件についてご紹介します。

◇ここでのお話。
@ 収益物件ってなに?
A 「収益」なんてでるの?
お薦め!
小学生でもよくわかる不動産投資・リート』についてはこちらから。

収益物件って何?
A

収益物件とは、毎月一定の賃料収入のある不動産、つまり賃貸マンション・アパートやテナントビルの一棟売り物件のことです。アパート・マンション経営等、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。

2007年4月からは、いくら預金をしていても、その金融機関が破綻したら、1000万円までしか払い戻しされないという、ペイオフが解禁されます。そうしたなか、高利回りの収益物件が今注目されています。

不動産価値が下がっているけど、「収益」なんてでるの?
A
バブル絶頂期に物件の値上がりを見込んでマンションを購入し、景気低迷の現在売却しようと考えても購入価格の半値以下にしかならない、ローンの支払いに苦しんでいるというお話をよく聞きます。

しかしこれはバブル期に多かった転売益を目的とした投資の話であり、ここで説明している収益物件の運営とは異なります。収益物件の運営は長い目で見て安定した家賃収入を得るための資産運用なのです。

バブル崩壊後に不動産価値が下落していく一方で、賃貸物件の賃料に大きな変動はさほど生じていない事から、有効な資産運用法として収益物件の運営が注目されています。
 


 

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