2006/09/27
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■ 店舗物件についてご紹介します。
店舗物件の探し方のポイントをご紹介します。
 
◇ここでのお話。
@ 物件探しのポイント
A 賃料
B 場所
C 面積
D 階数
お薦め!
小学生でもよくわかる不動産投資・リート』についてはこちらから。

A 賃料


賃料を決める場合、まずあなたは開業したらその店でどれ位の売上を考えていますか?又店は最低何人で運営するのですか?あなたの給料は開業時いくらで、店が軌道に乗ればどれ位の給料を希望しますか?

売上を予想できないと全て決まりません。 そして、その売上に見合った賃料を計算する必要があります。ここで言っている賃料とは名目上の賃料(名目賃料)ではなく、実質支払う賃料(実質賃料)を意味しています。

その実質賃料には、
 ・名目賃料
 ・保証金(敷金)等の金利
 ・保証金の償却分
 ・前払い賃料としての権利金
 ・礼金
 ・共益費・管理費
 ・契約更新料
などがあります。

ショッピングセンターなどのビルイン店舗の場合は、販促費、駐車場割当などの費用がかなり発生します。 場合によっては名目賃料と同額程度となることもあるので注意してください。
 


 

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